*ハナビヨリ*住宅ローン返済日記
もくじ|きのう|あした
前回、とんでもない金額が目標になった「繰上返済」
まぁ…ね。 目標は常に高く前向きに! …って、ことで(笑)♪
だから…という訳じゃないのですが、 2009年にも繰上返済していました。
去年は今ほど熱心に、繰上返済について考えていたわけではないけど、 ちょうど、満期になった定期預金があったのです。
今から思えば、エライぞ、私!
**********
今回は旦那さんに家で委任状を書いてもらって、 窓口には私が一人で行きました。
ちょっとドキドキしたけど、委任状があれば怖くない! 水戸黄門の印籠のように、ちょっと誇らしげに手渡すと、 数分後、窓口のお姉さん曰く 「御本人の筆跡と確認が取れましたので、お手続きさせていただきます」 …筆跡鑑定、すんの(@_@)!? ちょっとビビリました。
原資は定期預金100万円、返済日は2009年2月2日です。
元金¥999,922円 利息 ¥78円 繰上返済回数22回分 当初期日2043年1月31日→2040年8月31日
になりました!
なんと、得した利息は約58万円☆ すごい節約効果です!
**********
手続きが無事に終わり、満足しながら 「お利息計算書」を眺めていると、あることに気付きました。
2008年8月の繰上返済では30万円の繰上返済で利息が175円 今回の繰上返済では100万円の繰上返済で利息が¥78円
なんで違うの?? 感覚的には、30万円の時の方が利息が安い気がするのに、 100万円の時の方が利息が安いのは、どうして??
長らく、その謎が解けなかったのですが、最近、わかりましたよ☆ それは「繰上返済の手続きをした日」がポイントだったんです!
なぜなら、繰り上げ返済時点での利息は、 その直近の返済日からの日割りで計算されます。
我が家は毎月末(月末が土日なら良く営業日)に定例返済を行っています。
2008年8月は15日に手続きを行っています。 2009年2月は2日に手続きを行っているのですが、 それはちょうど2009年1月31日が土曜日で、1月の定例返済日が2月2日だったんですね〜。
つまり、繰上返済するなら1日でも早いほうが得は得なんですが、 原資をめいっぱい有効に使おうと思うなら、 「定例返済日に繰上返済を行う」のがベスト!ということです。
|