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懸念事項 - 2009年11月08日(日)
現在進行中の物件であるが、テナント契約を結ぶにあたりいろいろと問題も起きている。いろいろとと言っても矛先は全て隣接店舗に関してであるが・・・。
一番の問題はカラオケの騒音問題。
本来カラオケを設置する為の許可を取っていない店なので違法行為となるのだが、以前からやりたい放題の問題の店であるらしい。借主側の希望としてはカラオケをやめてもらうことであるが、それをすんなりと受け入れてくれる可能性は低いものと考えている。
では、次なる策として音量を下げてもらうということになるのだが、これも実際にお店が始まってからでないと何処まで下げて欲しいと明確なものが提示出来ない。この辺も明確なる基準がないだけに難しいことになりそうだし、最後の手段というか、譲歩案として時間を制限してもらう方法である。
22時までの営業予定であるが、カラオケはそれ以降にしてもらうという案である。幸いなことにそれほど混んでいる店もなさそうだし、常にカラオケをやっているという訳でもないので、これで最終的に調整が付けばと考えている。
それともう一つは隣接店舗は建物の奥に位置しているので、スタンド看板を道路側に出している。しかも、今回借りようとしている区画の壁面に勝手に配線し、道路側まで電源を持って来ている。これに関しては電源は確保するものの看板の設置場所を少し変えて欲しいというお願いである。
これは話し合いで解決出来るものであると思っているが、カラオケに関しては少し心配な要素である。そこだけ古くから入居しており、現在の管理会社では押さえることが出来ないということだった。しかし、大家側からその旨を伝えてもらうことによって対応出来るであろうし、不動産の契約前には何らかのアクションを起こして欲しいと思っている。
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