| 2004年06月22日(火) |
リスクを飼い慣らす その３） |
● お知らせ
ただ今発売中の【マネージャパン ８月号】
全国のＦＰに聞きました「１００万円の預け先」に寄稿しています。
（本屋さんで立ち読みを！）
こんにちは、カン・チュンド です。
リスクをイメージする上で
いちばん大切なことは「バランス感覚」です。
小学校１年生の「真っ白な」頭で
公園にある シーソー を思い浮かべてください。
双方に 質量 があって、
適度なバランスで シーソー が均衡していますね。
（ ↑ これが バランスのよい状態 と云うのです）
はい、
そして今 あなたは「住宅」を保有している人です。
あなたは６００万円の頭金を支払い、
あとは借金をして
３，８０００万円の マンション を購入しました。
（３，２００万円の負債 ： ３０年返済）
※ ちなみに今あなたの手元にある資産
（現金・預金）は 約４００万円 です。
ここで世の多くの ファイナンシャルプランナー は
「繰り上げ返済」を説きます。
「繰り上げ返済」をすれば
（まず）負債 が減るからです。
そして、
払わなくて済む 利息 が発生します →
ローンの総支払い額 が減り、返済期間 が短縮されます。
（まるで 魔法の壺・・）
しかし、どうでしょう・・。
「繰り上げ返済する」とは、
あなたが保有する 現金・預金部分 も減り、
あなたの資産の中に
占める 不動産 の割合が増加する ということです。
（ここ、重要！）
数字にすると以下のようになります。
住宅購入時）
総資産 約４，２００万円
うち 現金・預金 ４００万円 （約９．５％）
不動産 ３，８００万円 （約９０．５％）
住宅購入から２年。１００万円の繰上げ返済を３回行う・・）
総資産 約３，３００万円
うち 現金・預金 １００万円 （約３％）
不動産（時価評価） ３，２００万円 （約９７％）
「もし この 住宅 に何かが起こったら・・」
という リスク は
（住宅購入時に比べて）増加していますね。
リスク が極度に偏っているのです → バランスが悪い。
（リスクは）目に見えない「細菌」のように
そこかしこに はびこっています。
ある人は「動かないことが安全だ」
と勘違いしていますが、
「動かないことで」あなたの身に何かが降りかかる
潜在的なリスク は増しているのです。
近鉄とオリックスの合併問題が
ニュースで取り上げられていますね。
（実は）プロ野球では
以前から 球界再編・１リーグ制 云々の話は
取り交わされていたのです。
しかし、リスク が実際に発生していなかったので、
なかなか「動けなかった」のですね。
要するに人は（多くの場合）
「何か 事 が起こらないと、行動しない」のです。
実は「事 を予測し、前もって 行動 する」ことが
リスク に対するいちばんの処方箋であり、
コスト を抑えることができる 知恵 なのですが・・。
（上記は 投資 においても云えることで）
多くの運用者は、市場（いちば）が
上昇の流れ に乗ったことを確認して
株式 を買い始めます。
理由）「上がってるじゃない！」
では、上がっている株式を買うことが
（ほんとうに）あなたの利益に叶っているのでしょうか？
上がっている株式を買うとは、
下がっている株式を買うより、
引き受けるリスク が高くなるということです。
もしかするとあなたは
「乗り遅れたくない・・」という 心理 に
支配されているだけでは・・？
さて、あなたは（結果として）
「高い値段で」株式 を購入しました。
いざ市場（いちば）が下がり始めると、
あなたはどうなりますか？
「怖くなる・・」
（そうですね・・）
では、なぜ 怖くなるのでしょうか？
それは あなたが
（自分の買った）株式の値段 が下がるなんて
最初から想定していなかったからです・・。
あなたは「もっと下がったら・・」
という 強迫観念 に支配され始め
（そして）いちばんやってはいけないことを
してしまうのですね。
「安い値段で売ってしまう・・」
（ ↑ 上記を【市場の後追い現象】と云います）
（わたしは思うのですが）
あなたが真の意味で「利己的」に振る舞えば、
市場（いちば）を後追いするようなことはなくなるはずです。
※ 利己的・・ 自分の利益のみを追求しようとするさま。
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