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テナントが埋まらないビル - 2011年04月28日(木)
もう竣工してから1年近くが経とうとしているビルだが、商業施設フロアが殆ど埋まっていない。20区画くらいあるのにテナントはたったの2店舗のみという寂しさ。立地条件は一見良さそうなのだが、実は全く良くはないという最悪なところ。
単純に大きな集積地の近くにあるというだけで、そのビル自体には何の魅力もない。よくこういう物件を見掛けることがあるのだが、上っ面だけを見てしまうと最高の立地と錯覚してしまう。ちょっと前にもそういう物件を見たけども、本当に良い立地ならどうして今までテナントが決まらなかったのか？
最高の立地ならとっくの昔に決まっていなければならないし、借り手が付かなかったのは良さそうに見えて実際はそうじゃないということを分かっているから。だからそんなことを知らない素人が飛び付くことになるのだが、一見良さそうに見えるから家賃も高いが、冷静に考えれば半分とは言わないが、2/3程度の評価の物件である。
そういうところで商売が成り立つとは到底思えないということ。先の物件もビル自体に魅力がなければそこに人は集まらないから経営的には成り立たない。現に2軒のテナントも大苦戦を強いられているし、企業体だからスケールメリットで何とか維持しているだけ。
それに撤退したくてもそれにも多額のお金が掛かるからね・・・。
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