| 2003年10月05日(日) |
第１０回 Ｄｏ ライフプランセミナー |
Ｄｏライフプランセミナー
● 兵庫県南ＦＰ協同組合では、毎月１回一般生活者向けの
“Ｄｏ ライフプランセミナー”を行っています。
セミナーといっても決して堅苦しいものではありません。
私どもＦＰ協同組合の各メンバーが
講師を務めさせていただきます。
奮ってご参加ください。
■□■第10回セミナー【間違いだらけの不動産投資】■□■
〜 陥りやすい７つの罠を見抜け 〜
■日時 10月15日（水） 10:00〜12:00
■会場 神戸市勤労会館 404号室
（各線三ノ宮駅東へ徒歩5分 サンパル南側）
■講師 ファイナンシャルプランナー
姜（かん） 忠道
■資料代・お茶代 おひとり様 1,000円
■定員 20名
■□セミナーの内容■□
● 地価 がいくら？というのはお役人の発想です
● 田んぼとおコメで「収益還元法」を語ります
● 不動産は金融資産のひとつです
● ワンルームマンションの落とし穴
● 不動産は 単利 であり（にわとりの）卵 です
● 流動性とプライシングが成せる技
● 不動産投資信託という有価証券
※ 参加ご希望の方は
こちら からお問合わせくださいませ。
兵庫県南ＦＰ協同組合サイトは こちら。
☆☆今月のトピック☆☆
■債券の“収益源”について■
皆さんが『債券』という金融商品を買えば、
定期的な利息収入 が期待できますね。
これを「インカム・ゲイン」といいます。
ニワトリ と タマゴ でいえば タマゴ です。
例えば、5年モノの債券を10万円で購入し、
満期まで保有していれば10万円が返ってきます。
つまり「ニワトリ自体は減らない」わけですね。
最近もてはやされている
「毎月分配型ファンド」ですが、
かの商品は「タマゴがたくさんもらえる」
ことを強調して、「ニワトリ自体が成長すること」を
半ば犠牲にしているのです。
加えて「毎月分配型ファンド」は
外貨建てのものがほとんどで、
皆さんは「為替リスク」を
引き受けなければなりません。
折りしも円高が急速に進んでいます。
（ということは円換算の価格は下がりますよね）
また、世界的な景気回復局面では
「金利の上昇」が起こりますから、
債券の価格は下落してしまいます。
（もちろん）ファンドが保有している
債券価格も下がりますから、
「ニワトリ自体が目減りしていく」ことになります。
日本でいちばん純資産残高が多い
グローバル・ソブリン・オープン毎月決算型 は
その基準価格が 7,000円台 に落ち込みました。（9.26現在）
今後も、今までと同じ水準の「分配金」
（タマゴ）を維持していくとどうなるでしょうか？
ますます ニワトリ が小さくなってしまいますね・・。
（文責 ＣＦＰ 姜 忠道）
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