こんにちは、カン・チュンド です。
きのう、ＦＰ協同組合主催の
Do ライフプランセミナー（第１０回）で
講師をさせていただきました。
タイトルは【間違いだらけの不動産投資】
けっこう過激な内容でした。
（自分で言うのもなんですが・・笑）
ワンルームマンションの問題点について、
突っ込んだお話をしました。
ニッセイ基礎研 の「本当に有利か？ ワンルームマンション投資」
というレポートを参照させていただきました。
こちら。
ワンルームマンション投資に関心のある方は必見です。
（はたまた）先月は、徳島から来られたご夫妻に
コンサルティングをさせていただきました。
（生命保険の見直しについて・・）
＜最近、お問合わせのエリアが
東に西に広がっています・・嬉＞
おとといは、東京都にお住まいの方から
【住宅ローン】についてお問合わせをいただき、
お電話にて面談をさせていただきました。
＜ 以下の内容は、お客様に承諾を得て掲載しています ＞
世田谷区でマンションを購入される予定とのこと。
住宅ローンについてお尋ねでしたので、
借入先は「住宅金融公庫」がベストですとお答えしました。
グッドローン株式会社 の固定金利ローンについてもご紹介しました。
30年固定金利 3.30%（団体信用生命保険料は別途）
「あっ、東京には
城南信用金庫 もありますね」
というお話をしました（２段階の固定金利ローン）
なぜ、変動金利 を避けるべきかというと、
総返済金額 が不確定、返済期間 も不確定になるからです。
（正直申し上げて）借金をすること自体、
不確定要素 を抱えることです。
現在の超低金利タームは【特殊な期間】であり、
利息を支払っていくのは（実に）２０年以上に及びます。
ちょっとお金を貸す側の身になって考えてみましょう。
銀行の調達金利は、
基本的に 普通預金（＝ 変動）です。
したがって、長期固定 でお金を貸すことには
「潜在的リスク」が伴います。
（変動で預金者からお金を借りたら、
変動で貸したいですよね）
固定金利でお金を貸すということは、
調達金利が上昇した時のリスクを
一身に引き受けるということです。
んー、たしかに「数字」で見れば、
固定金利ローンは高く見えます。
しかし、１９７０〜２０００年の
住宅ローンの平均貸出金利 は ６％台 なのです。
（長い時間スパンを持ってくださいよ）
２０年のタームでみれば、
金利は（所詮）上がったり下がったりを繰り返しているのです。
このコラムを読んでおられるあなたも、
◆ 多くの銀行が「全期間固定金利のローン」を
取り扱っていない 意味 をよ〜く考えてみてください。
「やはり不動産業者、銀行が言っていることとは違う回答ですね。
ＦＰの方の独自の視点に触れた感じです」
お客様からそう言っていただきました。
ありがとうございます。
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