こんにちは、カン・チュンド です。
皆さんが保有している 資産Ａ。
体格 は立派ですが、タマゴ（収益）を
あまり産んでくれない資産 としましょう。
正確には、
・現在、タマゴをあまり産んでくれない・・。
・（これから先も）多く産んでくれそうにない・・。
・そもそも（同じ量を）産み続けてくれるかどうかも疑わしい・・。
とします。
このような 資産Ａ は「成長性 に乏しい」と云えます。
つまり、
「収益 がこの先、伸びていくという期待」
に乏しい という意味です。
（このような場合）より 収益性の高い 資産Ｂ に
買い換えることによって、
皆さんの「ポートフォリオの質」を高めることができます。
注）わたしは今【不動産】という資産のお話 をしています・・。
もし、資産Ａ → 資産Ｂ という「買い換え」を行う際に、
譲渡益 に対する課税が８０％繰り延べされたりしたら、
うれしいと思いませんか？
それが【特定事業用資産の買い換え特例】です。
「収益不動産」をお持ちの方に、
ぜひご利用を検討していただきたい制度です。
イメージとしては、下記のようになります。
不動産 Ａ 駐車場 （収益性・低い）
↓ ↓
不動産 Ｂ 不動産 Ｃ
賃貸マンション
（収益性・高い）
不動産 Ａ 不動産 Ｂ
（収益性・低い）
↓
不動産 Ｃ
（収益性・高い）
具体的には、
駐車場、貸地、底地（一定の条件下で）
などの 低収益の資産 を
より高い収益（タマゴ）が期待できる資産に
「移し替える」という作業です。
これはまさしく、
（資産の）質の変換 です。
この 質の変換 は皆さん、
債券 や 株式 といった資産においては、
日常的に行っていますよね｡
（不動産 も同じなのです・・）
ただ、不動産の場合は、
場所（ロケーション）の変換 を伴います。
わたしはいつもこうお話しています｡
「不動産は、１にも２にも、場所、３、４がなくて、
５にも 場所 です」と。
現在保有している不動産を
売却することは、整理の作業 であり、
新たに不動産を購入することは、
まさしく 投資の作業 です。
不動産という資産においても、
ポートフォリオ（資産の集合体）という概念を
持つ必要があるのです。
なお【特定事業用資産の買い換え特例】は（また延長され）
平成１８年３月３１日までの適用となっています。
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